Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в 2025 году
Оформить ипотеку по сниженной ставке может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий. Возраст — от 18 до 50 лет включительно.
Стаж — не менее трех месяцев на текущем месте работы.
Ставка по «Ипотеке для ИТ» в Сбербанке — от 6% годовых.
Срок кредитования — до 30 лет.
Получить кредит по программе могут не только разработчики, но и любые сотрудники IT-компании: бухгалтер, юрист, копирайтер и другие специалисты.
Главное условие — вы работаете в IT-компании, которая:
- получила аккредитацию Минцифры РФ;
- получает налоговые льготы;
- не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.
Какой доход нужен для IT-ипотеки
Средняя зарплата до вычета НДФЛ за последние три месяца и более должна быть:
- от 150 тыс. руб. для компаний, зарегистрированных в Московской и Ленинградской областях, а также городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- от 90 тыс. руб. для компаний, зарегистрированных в других городах и населенных пунктах.
Что будет со ставкой, если уволиться из ИТ-компании
Если вы поменяете место работы на другую IT-компанию с аккредитацией Минцифры в течение шести месяцев с даты увольнения, ставка сохранится, если кредитный договор подписан до 31.07.2024 г. включительно.
Если вы поменяете место работы на другую IT-компанию с аккредитацией Минцифры и налоговыми льготами в течение шести месяцев с даты увольнения, ставка сохранится, если кредитный договор подписан после 01.08.2024 г.
Если вы не успеете устроиться в аккредитованную IT-компанию в течение шести месяцев, устроитесь в неаккредитованную IT-компанию или уйдете из IT, ставка изменится. Она будет повышена до базовой на момент увольнения, но не больше, чем ключевая ставка на момент подписания кредитного договора + проценты в зависимости от условий:
- + 2,5% / 2% / 1,5%, если вы покупали готовое или строящееся жилье
- + 4,5% / 3,5% / 1,5%, если вы взяли ипотеку на строительство дома
Сообщите об увольнении банку в течение шести месяцев в соответствии с кредитным договором.
Условие повышения процентной ставки распространяется только в первые 5 лет действия кредита, если кредитный договор подписан до 31.07.2024 г. включительно и на весь срок кредита, если кредитный договор подписан с 01.08.2024 г.
Далее при увольнении из аккредитованной IT-компании процентная ставка не повысится.
Важно: Трудоустройство заемщика в IT-компании нужно подтверждать каждые полгода в течение всего срока кредита.
Какую сумму можно получить
Максимальная сумма кредита — до 9 млн руб.
Можно ли получить ипотеку на большую сумму
Да. Максимальная сумма по IT-ипотеке может быть увеличена до 18 млн руб. В пределах базового лимита кредит будет оформлен по льготной ставке 6%, а сумма свыше — по рыночной.
Важно: С 20 мая 2025 года Сбербанк открывает прием заявок по программе «Ипотека для IT» по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке.
- Минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% при сумме кредита от 10 500 001 млн руб.
Новые условия распространяются как на готовое или строящееся жилье в новостройке от застройщика, так и на сегмент ИЖС.
Какой размер первоначального взноса для IT-ипотеки
Размер первоначального взноса от 20,1% стоимости недвижимости, если покупатель:
- Бронирует жилье у застройщика через агентства недвижимости в сервисе продажи новостроек.
- Приобретает строящийся объект на проектном финансировании Сбера или открывает эскроу-счет в банке.
- Покупает готовое жилье у физического или юридического лица или планирует построить жилой дом.
В остальных случаях размер первоначального взноса будет от 30,1%. Подробнее об этом рассказали в статье: В Сбере меняются условия выдачи льготной ипотеки: главное
В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.
Какое жилье можно купить в ипотеку для IT
По программе можно:
- купить готовое или строящееся жилье в новостройке;
- купить участок с жилым домом у юрлица или ИП;
- купить земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома;
- построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП.
По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, а также квартиру во вторичке или по договору уступки прав требования.
Как оформить льготную ипотеку для IT в Сбере
- Рассчитайте ипотеку на калькуляторе Домклик и отправьте заявку в банк.
- После положительного решения выберите подходящую квартиру или участок для строительства дома.
- Согласуйте документы на недвижимость или строительство с банком — все подробности и консультации доступны в личном кабинете Домклик.
- Запишитесь на сделку и подпишите кредитный договор за один визит в банк.
Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована?
Для кредитных договоров, подписанных до 31.07.2024, ставка сохранится, если вы подписали кредитный договор до того, как аккредитация компании была аннулирована. При этом требование по предоставлению документов для подтверждения трудоустройства остается.
Для кредитных договоров, подписанных с 01.08.2024, ставка повысится, если аккредитация компании была аннулирована, а вы в течение шести месяцев не трудоустроились в аналогичную компанию, которая к тому же получает налоговые льготы.
